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个人房产管理

房屋的出租: 法国的法律对房屋出租合同有着严格的限制,法律非常注重对房客的保护。对合同的拟定和房客的筛选,以及对投资保险产品的选择,是避免投资风险的最重要环节,最好有专业人员协助。

物业管理: 对别墅以外的房产,都会涉及到物业管理的问题。不过单个业主对其无大的影响力,主要通过业主大会制定房屋维修计划和决定物管费的多少,然后专业的物业管理人员受业主大会的委托来管理小区的公共区域。房东需要每季度缴费

房产相关税务: 在购房房产以后,每年都会有由房产产生的税费。主要包括居住税,土地税,财富税以及有房租产生的收入税等。税率的多少由房屋的价值,房屋的质量,房屋的位置,以及房东的收入及其家庭状况等因数决定,不过有多种措施可以对此类税进行有效的减免。

房屋的装修和修缮: 如果你希望对你所购买的房产进行装修或是修缮,根据工程的范围,有可能需要完成一定的行政手续;同时需要有可靠的设计师和工程队伍的协助。

危机管理: 如果房客拒付房租,房屋受到自然或人为的破坏,遇到此类型的问题,主要由保险公司处理,所以为了最好的避免风险,需要事先选择好最有效和价格合理的保险合同。

公司或集体性房产: 在购买房屋时,也可以以公司或者集体法人的身份购买,这样在管理上,特别是在以后对房屋产权的处理上,比起个人由更多的灵活性和保密性。

自住兼投资型房产: 如果你每年需要自己居住一段时间,然后其他时间用做出租,这也是完全可行的,特别是在旅游城市(巴黎,尼斯等地),回报稳定而且非常高。由于出租是短期的,所以你也可以随时收回房产自用。

产权式酒店: 产权式酒店的销售模式最早在法国阿尔卑司山一代出现,也叫做酒店时权购买,也就是以一个优惠的价格向酒店买取一定时间的使用权,然后再同其他人的时权进行交换,达到降低旅游成本的目的,和在中国的产权式酒店销售模式有所区别。不过与此近似的投资方式在法国也有,购买房产过后完后,业主与一公司签定9年的反租协议,但是非常少见(在法国这只是一种用于减税的手段)。

葡萄酒庄型房产: 对于这样的房产,首先它是一个工商性质的企业,其中包括可以用作居住的城堡或是别墅和种植有葡萄的土地,以及生产葡萄酒的设备的厂房。需要对这类型的房产进行象其他工商企业一样的管理。

房产委托管理: 房东可以自己管理房产,也可以委托一名具有房产经纪人管理,后者代表房东全权管理房产,并定期向房东汇报情况和转付房产收入。本公司具有房产经纪人资格,可以接受此业务,不过也可为您推荐其他同行。

关于我们: 在购房之前,本公司的专业人士会提供给客户全方位的咨询,特别是豪宅税务方面,以便让客户在顺利购房的同时,对购房之后房产的管理有全面的了解和准备。并且可以协助你在法国当地完成装修,搬家和家具选购等事宜。